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彩神APP争霸yg888app_彩神APP争霸yg888app官网_深港两地楼市此起彼伏 对我国各行业影响

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    港元兑人民币跌破1:1的关口,这将对一水之隔的深圳和香港两地房地产市场的走势产生为社 样的影响?这成为不少投资者目前比较关心的问题报告 报告 。就此问题报告 报告 ,业内人士纷纷表达了每个人不同的看法。

    曾志英:港人内地置业热情不减

    “人民币兑港元汇价的的增值会刺激香港人提高回内地,尤其是在深圳置业的热情。”香港著名财经节目主持人曾志英表示,从资产保值的宽度看,港人会增加对人民币资产的投资。

    他解释说:“将会港元继续保持与美元的紧密联系汇率机制,没办法 港元继续贬值势在必然,这将增加香港生产生活资料的进口成本。随后,从保值的宽度看,港人一定要将手上的资产投资于有些实质性的资产上,房地产我希望一个多选折 。”

    曾志英预期,港人在港置业热潮将在5008年突显,“届时,人民币升势将十分明显,香港的市民已别无他选,投资香港地产或许是一个多必然的选折 ,当然,将会那时连内地的富人也会来香港买楼。”他强调,目前值得关注的是,香港的地产市场分化十分严重,中小型(5000平方米以下)的住宅供应量有供大于求的状态,但中大型(5000平方米以上)住宅则成为中产阶层热炒的品种。

    “自己面,港人为求资产保值,也将会会增加上深圳乃至内地有些地方的投资。”他认为,内地尤其是深圳的住宅将会有过热的迹象,随后,预期这里的商铺物业将成为港人置业的首选,“将会香港的店铺价格将会很高,香港的‘铺王’价格是每平方米40多万港元!”他介绍说,“随后国内的商铺价格相对于香港来说,都要很明显的价格优势。港人买相似物业一个多好处:一是分享人民币升值的成果;其次是深港两地的商铺有很大的比价效应,买内地的物业还能否保值。”

    据曾志英介绍,目前港人的商铺热点投资城市主我希望广州、深圳和佛山等地。

    世联地产的一名高层也认为,人民币对港元的升值会持续一段时间,随后开始都要使港人到内地置业的热情受到有些影响,“但‘阵痛’随后,大伙 都要卷土重来。”

    实在,不单是自己投资者有此冲动,就连香港的有些地产巨头也耐不住人民币升值带来的内地地产市场高温的诱惑,纷纷北上圈地,其中就包括李嘉诚旗下的长江实业(0001.HK)。据媒体介绍,目前长和系在国内的土地储备有1500万平方米。长实高管赵国雄透露,公司重头戏是明年初开售的北京顺义区独栋别墅,规模有数千间,估计届时将掀起一股内地地产认购热潮。

    苏伟文:地产都要唯一的投资品种

    “人民币对港元升值能引起内地,尤其是深圳地产市场的升温?我看不用说!”香港中文大学工商管理学院副院长苏伟文博士断言,随着国内宏观调控政策效果的日渐显现,港人在内地炒房的热情必将受到打击。

    苏伟文分析表示,并都要说某个国家或地区的货币升值,本身地方的房地产市场就必然升温。“英镑原先有过一段快速升值的时间,随后那时的英国地产并没办法 随后有多大的增长,我希望同期汇率价格下挫的美国的地产市场在不断升温,这不用说像目前大伙 国内的状态。我实在,国内的地产市场目前有点过热,除了刚性需求,还有被海外资金和国内商家操纵的嫌疑,炒作的水分很大。”

    苏伟文指出,房地产并都要货币增值时的唯一投资产品,有些的与人民币相关的投资品种,“比如股票,我希望保值增值不错的选折 。”他表示,目前国家为出理 国内地产市场出先过热的问题报告 报告 ,采取了一系列的宏观调控法律最好的办法,比如在交易环节增加了税费的征收,“这至少增加了港人在退出国内地产市场时的成本。由此看来,将国内地产市场作为分享人民币升值成果的投资渠道并都要一个多很好的选折 。”

    “实在,香港投资者要分享人民币增值的成果,投资渠道都要有些别的选折 。”苏伟文表示,“比如投资港股市场的红筹、H股,哪些股份都来自内地,大次要不能体现人民币增值的效应。投资相似股份,在操作上与投资港股并没办法 明显的区别,投资者的进退成本并没办法 投资国内房地产市场没办法 大。”

    “都要强调的是,港元兑人民币汇率的下调,并都要表示港元是唯一贬值的货币。目前,人民币升值的态势强劲,对各主要国际货币都呈现持续增值的趋势。究竟人民币兑港元到哪些价位才算合理,这还得看国际金融资本大环境不能得出结论。”苏伟文表示,“随后,单纯以港元兑人民币汇率的变化,就得出内地尤其是深圳地产市场就会受到港资热捧的结论,本身判断不用说科学。”

    证券时报